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目录
第一章物业管理概述1
第一节物业管理概述1
一、物业管理的概念1
二、物业管理的业务划分2
三、物业管理的经营特点3
第二节物业管理收入确认3
一、收入的概念及种类4
二、物业管理费的测算5
三、物业管理企业收入的确认5
第二章物业管理业涉及税种及计算6
第一节营业税及相关税费的计算7
一、营业税相关规定7
二、营业税的计算8
三、城市维护建设税的计算9
四、教育费附加的计算9
第二节企业所得税的计算9
第三节个人所得税的计算10
第四节房产税（城市房地产税）及相关税费的计算10
一、房产税的计算10
二、城镇土地使用税的计算10
三、城市房地产税的计算11
四、土地使用费的计算11
第五节其他税种的计算11
一、车船使用税的计算11
二、车船使用牌照税的计算12
三、印花税的计算12
四、契税的计算12
第三章物业管理业存在的涉税问题13
第一节物业管理业税务检查情况13
第二节营业税涉税问题14
一、常见问题14
二、特殊问题17
第三节个人所得税涉税问题18
一、常见问题18
二、特殊问题18
第四节企业所得税涉税问题19
一、常见问题19
二、特殊问题19
第五节房产税（城市房地产税）涉税问题20
一、常见问题20
二、特殊问题20
第四章物业管理业纳税评估21
第一节物业管理业财务分析指标21
一、财务分析概述21
二、偿债能力24
三、运营能力27
四、盈利能力29
第二节物业管理业评估指标31
一、营业税评估指标31
二、个人所得税评估指标34
三、企业所得税评估指标35
第三节物业管理业评估工作程序36
一、评估工作37
二、约谈工作37
三、评估工作程序流程图38
附录一：物业管理业常见涉税问题及评估指标对应表40
附录二：北京市物业经营税费一览表44
附录三：相关法律规定45
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