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第七章建设工程项目投资的财务分析
一、投资估算
二、投资项目收益的估算
三、投资项目盈利能力分析
四、投资项目清偿能力分析
一、投资估算
精度要求
机会研究和项目建议书阶段——估算误差在±30%
初步可行性研究阶段——估算误差在±20%
可行性研究阶段——估算误差在±10%
（一）建设项目总投资的构成
1、建设投资——在工程建设活动中为实现预定的生产、经营目标而预先垫付的资金是有形资产（固定资产）、无形资产和货币基金的总和
2、构成
3、来源
（二）固定资产投资的估算
1、费用构成
2、估算方法
（1）生产能力指数法
这种方法是根据已建成的、性质类似的工程或装置的实际投资额和生产能力按拟建项目的生产能力推算出拟建项目的投资一般说来生产能力增加一倍投资不会也增加一倍往往是小于1的倍数
例已知生产流程相似的年生产能力为10万吨的化工装置两年前建成的固定资产投资为2500万元拟建装置年生产能力设计为为15万吨一年以后建成根据过去大量这种装置的数据得出投资生产能力m0=0.72指数这几年设备与物资的价格上涨率平均7%为左右试估算拟建装置的投资费用
某套装置的设例备全部进口按设备清单的全部到岸价为3500万美元结算汇率美元＝8.2元人民币平均关税税率为20%外贸手续费率为1.5%增值税率为17%国内运杂费率为1%根据以往资料与设备配套的建筑工程、安装工程和其他费用占设备费用的百分比分别是43%、15%和10%假定各种工程费用的上涨和设备费用上涨是同步即Φ1=Φ2=Φ3=1试估算全部工程费用
（3）造价指标估算法
对于建筑工程可以按每平方的建筑面积的造价指标来估算投资也可以再细分为每平方米的土建工程、水电工程、暖气通风和室内装饰工程的造价并汇总出建筑工程的造价另外再估算其他费用及预备费即可估算出项目的固定资产的投资数
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