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目录
1.摘要4
1.1.项目公司4
1.2.市场营销4
1.3.营运与管理5
1.4.投资与财务5
2.项目规划5
2.1.酒店位置及现状5
2.2.许可经营及法律文件6
2.3.项目总体规划6
3.乌鲁木齐市环境评估7
3.1.区位优势7
3.2.区域经济10
3.3.旅游资源11
4.酒店行业概况11
4.1.酒店业概况11
4.1.1.我国星级酒店数量、结构及分布11
4.1.2.我国星级酒店行业景气情况13
4.1.3.我国星级酒店经营情况14
4.2.酒店业经济特点15
4.2.1.属于资本密集型和劳动密集型行业15
4.2.2.对经营管理的要求高15
4.3.酒店业发展趋势16
4.3.1.旅游行业整体发展趋势预测16
4.3.2.酒店业发展趋势预测17
5.市场、竞争和项目定位18
5.1.乌鲁木齐酒店市场分析预测18
5.1.1.乌鲁木齐旅游业基本情况18
5.1.2.乌鲁木齐酒店基本情况19
5.1.3.乌鲁木齐酒店住宿人员状况19
5.1.4.乌鲁木齐酒店价格和出租率20
5.1.5.乌鲁木齐酒店市场预测20
5.2.竞争分析21
5.2.1.竞争对手基本情况21
5.2.2.SWOT分析22
5.2.3.竞争分析结论25
5.3.项目目标定位25
6.发展规划26
6.1.总体设想26
6.2.公司发展战略步骤设想26
6.2.1.完成酒店试营业26
6.2.2.通过三星级认定、并成为乌鲁木齐知名酒店之一27
6.2.3.实施后楼改造工程进一步提高经济效益27
7.市场营销27
7.1.目标市场27
7.2.产品与服务28
7.3.定价28
7.4.销售渠道28
7.4.1.直接渠道28
7.4.2.间接渠道29
7.5.公关宣传策略29
7.6.销售激励制度31
8.营运和管理31
8.1.基本业务流程31
8.2.机构设置34
8.3.人员配备35
8.4.管理团队36
8.5.遵循的标准36
9.投资与财务评价36
9.1.项目实施计划进度36
9.2.投资估算36
9.3.收入、成本费用及利润预测37
9.3.1.住宿收入预测37
9.3.2.餐饮收入预测39
9.3.3.物业租赁收入预测39
9.3.4.总收入预测40
9.3.5.成本费用预测40
9.3.5.利润预测40
9.4.现金流量预测41
9.5.财务评价41
10.风险与对策分析43
10.1.风险43
10.1.1.客源影响带来的风险43
10.1.2.人力资源风险43
10.1.3.市场竞争风险43
10.1.4.行业特点决定的风险43
10.2.对策43
10.2.1.客源影响对策43
10.2.2.人力资源风险对策44
10.2.3.市场竞争风险对策44
10.2.4.行业特点风险对策44
11.融资计划44
11.1.融资资金金额、方式与用途44
11.1.1.融资金额44
11.1.2.融资方式44
11.1.3.融资资金用途45
11.2.公司治理与投资者保护45
12.结论46
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