哈尔滨市建筑容积率及相关问题 （DOC 7页）

 为了集约化利用城市土地资源和空间资源，建设节约型城市，进一步完善我市控制性详细规划，经哈尔滨市人民政府同意现予发布哈尔滨市城市规划局、哈尔滨市建设委员会、市国土资源局、市房产住宅局联合制定的《哈尔滨市建筑容积率及相关问题管理暂行规定》。

                                       哈尔滨市城市规划局
                                       哈尔滨市建设委员会
                                       哈尔滨市国土资源局
                                       哈尔滨市房产住宅局
                                       二ＯＯ六年三月二日



               哈尔滨市建筑容积率及相关问题管理暂行规定


    第一条 为了集约化利用城市土地资源和空间资源，建设节约型城市，进一步完善我市控制性详细规划，依据《中华人民共和国城市规划法》及有关法规、规章，结合我市土地利用现状，制定本规定。

　　第二条 本规定适用于哈尔滨市城市规划区内建设项目的行政许可办理。

　　第三条 容积率是指规划建设用地范围内全部建筑面积（包括附属建筑物面积，不包括 地下建筑面积、架空开放的建筑底层等建筑面积） 与规划建设用地面积的比例。

　　为改善人居环境，鼓励建设单位结合建设项目的实际情况充分利用地下空间资源和降低容积率进行改造建设。

　　一般情况下，建设项目容积率应当符合：

　　（一） 新区建设项目

　　群力、松北、哈西、哈东等新区的建设项目，在符合哈尔滨市城市总体规划和新区控制性详细规划的基础上，原则上必须成片开发。其中多层住宅容积率不应超过2.0；高层住宅容积率不应超过4.5；公共建筑容积率不应超过8.0 。

　　（二） 旧城区建设项目

　　为构建和谐社会，保证旧城区环境协调，旧城区的建设项目应当充分考虑周边现状条件，日照间距和日照时间必须符合《哈尔滨市城市规划管理条例》的有关规定。

　　1 、旧城区成片改造项目

　　（ 1 ） 旧城区高层建筑集中区域的建设项目，高层住宅容积率不超过4.2；公共建筑容积率不超过7.0 。

　　（ 2 ） 市中心区的公共设施建设项目，容积率不超过7.0 。

　　（ 3 ） 旧城危棚房、经济适用住房项目，多层住宅容积率不超过2.2；高层住宅容积率不超过4.5 。

　　2 、旧城独立地段（插建）改造项目。

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