更新时间：10-12 大小：124 KB土地估价师考试试题

· 16．某甲在路上遇见情敌某乙，遂叫某丙和某丁共同将某乙殴打一顿，某乙治疗伤病花去医药费500元。某甲．某丙和某丁应对某乙承担的责任为（）。 A．侵权责任 B．共同责任 C．单独责任 D．合同责任 E．违约责任 【答案...

更新时间：10-12 大小：423 KB土地估价师考试试题

· (2)计算年房地费用 年管理费=年租金×10%=3864×10%=386.4(万元)年维修费=年租金×8%=3864×8%=309.1(万元)年保险费=建安造价×千分之二=3000×30000×0.002=18(万元)年税金=年租金×12%=3864×12%=463.7(万元)年折旧...

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· 单选题: 1、收益还原法不适宜用于评估( )用地。 A．商业 B．写字楼 C．酒店 D．学校 标准答案：d 解析：根据&&收益还原法的适用范围，学校、公园等公益用地属于没有收益得不动产，不适合用收益还原法进行计算。 2、房...

更新时间：10-12 大小：8.95 MB土地估价师考试试题

· 判断题:1、实际收益是在现状下实际取得的收益，可以直接用于评估，作为评估的依据。( ) 标准答案：错误 解析：可以直接用于评估，作为评估的依据应当是客观收益。2、承租土地使用权只能按合同租金的差值及租期估价。...

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· A市为地价动态监测试点城市，按技术规范的要求，该市居住用地监叫范围覆盖全市所有的三个土地级别，每个土地级别各划分为三个地价区段，各殳别土地面积、地价区段编号等具体信息见下袁。面积：平方千米；价格：元／平...

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· 1.已知某项目开发周期为2年，取得其用地的法律、估价及登记费用为地价的3％，借贷资金的年利率为12％。利用假设开发法测算出项目完成后的地价为100万元，则开发商最初支付的地价为( )。A．66．98 B．77．40 www.xiao...

更新时间：10-12 大小：8.51 MB土地估价师考试试题

· 某市现有一宗面积为2000平方米的住宅用地，某开发公司拟建造一栋塔式住宅楼，预计开发建设期2年，建成后即可全部售出。根据当地同类住宅市场行情，平均售价可达3800元／平方米；开发建设过程中，建筑费、专业费和不可...

更新时间：10-12 大小：7.58 MB土地估价师考试试题

· S市有一面积为4000平方米的国有出让土地，用途为城镇混合住宅用地，拟在20xx年1月1日进行土地使用权转让，试根据以下资料估算该宗地于转让日期的单位面积价格和总价格。1.证载土地使用期至20xx年1月1日，但限定商业用...

更新时间：10-12 大小：717 KB土地估价师考试试题

· 6、《中华人民共和国物权法》规定，不动产或动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括( )。A．单位共有B．按份共有C．个人共有D．共同共有E．单位与个人共有 标准答案： B, D 解析：法规考核点。《中华人民共和国...

更新时间：10-12 大小：8.22 MB土地估价师考试试题

· 1.县和县级市所在城镇建设占用农用地的(未涉及基本农田)批准权限在( )。 A县级人民政府 B省级人民政府 C国务院 D国土资源部 答案：B 2.省会城市所辖的县城城市建设用地涉及到农用地的转用的，一般农用地转用须经( )批...

更新时间：10-12 大小：8.49 MB土地估价师考试试题

· 1、（）是在初步设计前期各个阶段工作中，作为论证拟建项目在经济上是否合理的重要文件。A．投资估算B．设计概算C．修正概算D．总概算标准答案：a2、在基本建设中，不论大中小型建设项目，在报请审批初步设计或扩大初...

更新时间：10-12 大小：7.44 MB土地估价师考试试题

· 6．从土地利用详细规划的作用来划分，有两种类型，即控制性土地利用详细规划和开发性土地利用详细规划。（） 【答案】√ 【解析】从土地利用详细规划的作用来划分，有两种类型，即控制性土地利用详细规划和开发性土地...

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· 多选题:1、 类似建筑物是在（）等方面与估价对象相同或相当的建筑物。 A、用途 B、建筑结构 C、权利性质 D、区位状况标准答案：a, b, c, d 解析：类似建筑物是在用途、规模、建筑结构、档次、权利性质、区位状况等方...

更新时间：10-12 大小：955 KB土地估价师考试试题

· 16、20xx年6月，某房地产开发公司投资开发建设一普通商品住房项目，总投资2亿元，则该项目资本金应不低于( )万元。A．4000 B．5000 C．6000 D．7000 标准答案： a 解析：2亿元×20％=4000万元。17、《国有建设用地划...

更新时间：10-12 大小：917 KB土地估价师考试试题

· 一、单项选择题1、镇土地使用税征收的主要计税基础是( )。 A．标定地价 B．土地交易价格 C．土地登记面积 D．实际占用土地面积 标准答案：D 解析：法规考核点。土地使用税的计税依据是纳税人实际占用的土地面积。根据...

更新时间：10-12 大小：162 KB土地估价师考试试题

· 46、 经济适用住房制度是解决城市中、低收入家庭住房困难政策体系的组成部分。（ ） 标准答案： 错误 解析：经济适用住房制度是解决城市低收入家庭住房困难政策体系的组成部分。47、 《廉租住房保障办法》规定，廉租...

更新时间：10-12 大小：6.97 MB土地估价师考试试题

· 1．支付违约金，这种责任形式仅适用于（）。 A．合同 B．姓名权遭受侵害的情形 C．肖像权遭受侵害的情形 D．荣誉权遭受侵害的情形 【答案】A 【解析】支付违约金，这种责任形式仅适用于合同。 2．侵权责任首先具有（...

更新时间：10-12 大小：3.90 MB土地估价师考试试题

· 三、多项选择题(共15题，题号1-5，每题有A、B、C、D、E五个备选项，其中至少有两个符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。每题2分，共30分。选错、多选不得分，不倒扣分；少选但选择正确的每选项得0．5...

更新时间：10-12 大小：9.06 MB土地估价师考试试题

· 二、单项选择题(共40题，题号1~40，每题有A、B、C、D四个备选项，其中只有一个符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。每题1分，共40分。选错不得分，不倒扣分) 1．《土地管理法》规定，建设用地是指建造...

更新时间：10-12 大小：8.96 MB土地估价师考试试题

· 21．A开发公司征收某村50hm2(公顷)基本农田外的耕地，已知该耕地前3年平均年产值为800元／亩，那么该耕地的土地补偿费的最低额为( )。 A．260万元 B．300万元 C．360万元 D．600万元 答案：C 解析：征收耕地的补偿费...

更新时间：10-12 大小：869 KB土地估价师考试试题

· 1．下列关于土地使用权抵押的法律特征，表述不正确的是（）。 A．用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且是已办理土地登记手续的土地使用权B．土地使用权抵押设定本身发生土地...

更新时间：10-12 大小：978 KB土地估价师考试试题

· 一、判断题(共10题，题号1-10，请判断各题说法正确或错误，并将答题卡相同题号对应的符号涂黑，正确涂“√”，错误涂“×”。每题1分，共10分。判断错误每题倒扣1分，最多扣至判断题总分为0)1.除因不可抗力或者政府，...

更新时间：10-12 大小：2.33 MB土地估价师考试试题

· 1．按照标准支付土地补偿费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经批准可以增加（）。 A．土地补偿费 B．安置补助费 C．青苗补偿费 D．新菜地开发资金 【答案】B 2．我国土地所有权是以社会主义公有制为前提的...

更新时间：10-12 大小：519 KB土地估价师考试试题

· 5)计算A宗地的总价A宗地的总价格：379.04×30000=1137.12(万元)(4)计算A宗地的市场租金题目未明确租赁费用问题，在此假定年净租金即为市场年租金。379.04×6%/[1-1/(1+6%)50]=24.05(元/平方米)(5)测算A宗地的承租土地...

更新时间：10-12 大小：213 KB土地估价师考试试题

· 一、单选题：1、( )的目的是采用一定的方法将测算范围区分为若干个区片，为测算区片价提供基础。A.确定范围B.区片划定C.选定区域D.以上都是标准答案：b解析：区片划定的目的是 采用一定的方法将测算范围区分为若干个...

更新时间：10-12 大小：2.41 MB土地估价师考试试题

· 一、单选题：1、对于基准地价更新，下列说法正确的是( )。A.更新必须是全面的更新B.可以以地价指数为依据进行更新C.更新只要局部更新即可D.以上说法都不正确标准答案：b解析：城镇基准地价更新内容：一般基准地价体系...

更新时间：10-12 大小：458 KB土地估价师考试试题

· 一、单选题：1、某城市人口有25万，辖区面积为30k㎡，据相关资料，同等规模的城市人口密度最小值为3000人/k㎡，最佳值为10000人/k㎡，计算该城镇的商 业用地人口密度作用分( )A.83B.76C.32D.276标准答案：b解析：250...

更新时间：10-12 大小：466 KB土地估价师考试试题

· 1.估价依据中，《中华人民共和国房地产管理法》，应为《中华人民共和国城市房地产管理法》。2.国家土地管理局关于印发《土地估价报告规范格式(1996)》的通知([1995]国土 [籍]字第180号)是旧的土地估价报告规范格式，...

更新时间：10-12 大小：2.41 MB土地估价师考试试题

· 某城市拟对市中心区域进行旧城改造，涉及到A、B、C、D四宗地，土地总面积为20000平方米。其中宗地A为一旧住宅区，土地总面积为8500平方米；宗地B为企业甲所使用的国有划拨土地，土地面积为7000平方米，土地现状用途为...

更新时间：10-12 大小：476 KB土地估价师考试试题

· 单选题：1、一个路线价区段具有（）个路线价。A．1B．2C．3D．多【答案】A【解析】一个路线价区段具有一个路线价2、标准宗地是指路线价区段内（）的土地。A．面积相等www.xiaozhibei.comB．用途相同C．实际成交D．有...

更新时间：10-12 大小：7.93 MB土地估价师考试试题

· 一、单选题：1、在设定县级标准样地时，应从大宗作物产量水平（）范围的一类土地中选取定级单元。A．居中B．最差C．最低D．最高【答案】D【解析】在设定县级标准样地时，应从大宗作物产量水平最高范围的一类土地中选...

更新时间：10-12 大小：781 KB土地估价师考试试题

· 多选题：1、商业用地，宜采用( )估价A、剩余法B、基准地价系数修正法C、收益还原法D、市场比较法E、成本逼近法标准答案：a，b，c，d解析：商业用地，宜采用市场比较法、收益还原法、剩余法和基准地价系数修正法估价2...

更新时间：10-12 大小：5.08 MB土地估价师考试试题

· 判断题：1、估价期日是指估价作业的起止日期， 通常以现场勘查之日为起始日。( )标准答案：错误解析：估价期日是指估价结果对应的日期，通常具体到某年某月某日。2、土地使用权年限是指土地使用者通过国家授权或以土...

更新时间：10-12 大小：2.71 MB土地估价师考试试题

· 某公司于1998年10月通过出让方式获得一5000平方米土地的使用权，出让年限为50年，根据规划，该地块用途为综合，容积率为3。该公司于1999年10月动工兴建一座钢混结构的综合大楼。由于建设资金紧张，该公司拟于20xx年1...