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南京市场前期调研报告（DOC 14页）下载地址
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目录：
一、南京市房地产总体状况分析；
二、南京市房地产市场板块划分及其属性；
三、政府房地产发展政策；
四、政府城市规划对房地产的影响；
五、城市发展中交通发展的影响；
六、南京市房地产企业竞争企业状况；
七、江宁板块详细资料；
八、民信将军路项目诸项信息；
九、民信将军路项目SWOT分析及预见性建议；
一、南京市房地产总体状况分析
南京市房地产整体上市场供需两旺价格持续上涨卖方市场特征显著但同时也具有结构性短缺市场的部分特征(如:80—90平方的房型短缺)市场竞争层面也呈现板块化、品牌化、专业化这就意味着本项目入市不仅要面临微观的项目竞争也要面临企业、板块层面的竞争如何在市场上找准机会点击败竞争对手？通过对南京房地产市场、板块市场、项目本身及目标客户群的详细分析认为南京房地产市场正处于从用户市场向概念市场的过渡阶段（从卖社区环境向卖生活方式、卖文化过渡）在此阶段可借鉴一线发达城市的成熟市场经验在完善产品本质的基础上创造概念市场
总体供求状况呈现卖方市场特征
1、土地供应状况
□新的土地批租政策——拍卖预示着南京的土地市场开始进入市场化阶段
□城市改造规划提供大量土地进入市场——新城区建设、城内企业的外迁、十大城市工程的启动、老城地区棚户拆迁提供大量可开发土地
□南京房地产市场各区域发育不平衡市区过热而城郊相对较迟缓因此政府有意识地利用调整级差地租的手段控制不同区域的土地供应从而达到有效地疏散城市人口和平衡各区之间开发水平的目的
□待开发土地大多集中在城市新区南京中心城区内空间十分狭小可提供的土地资源有限这种现象的原因很多其中包括改善城市面貌与环境需要大量公用土地；公共设施建设需要土地；原有工业用地和军事用地的占用也影响了城市民用和商用土地的开发因此城区外扩已经是大势所趋可见大量待开发的土地集中在城市新区
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