写字楼项目销售现场包装策划方案格式

写字楼项目销售现场包装策划方案
一、××写字楼项目概述（略）
二、销售现场包装的整体安排
1.施工场地与销售接待展示地尽量分开建议另辟主要施工车辆入口
2.参观人流从看楼广场进入售楼处后可直接通过看楼通道上楼参观以确保其安全舒适
3.充分利用参观人流所能接触到的地方展示或体现楼盘价值
三、售楼处包装规划
（一）售楼处布局建议
1．售楼处总建筑面积控制在240平方米左右
2．售楼处设在一楼并与实景电梯厅、办公入口大堂等相连
3．功能面积包括入口门厅、模型展示区、实物与概念展示区、洽谈区、办公室、卫生间等
（二）售楼处设计要点
1．分区合理各功能位置齐全
2．体现信息科技时代感、精致高档感
3．体现开发商认真负责的态度
4．注意与售楼前广场的协调和利用
（三）售楼处办公用品清单
售楼处办公用品如表8-10所示可按此清单进行配置
表8-10售楼处办公用品清单
地点应配置的办公用品
销售大厅1．传真机、复印机、饮水机、POS机、点钞机各一台
2．音响（提前接线）、无线MIC、大屏幕背投影电视各一套
3．接待台（双层）一套
办公室1．办公台椅四套（英龙、世联各两套）
2．文件柜、更衣架各一个
3．ASDL上网电脑、打印机各两台
4．保险柜、饮水机各一台
其他烟灰缸、纸篓、纸巾、复印纸若干
四、看楼通道设计
设计看楼通道时要保证通道的采光与通风；保证整洁、干净、有装饰；墙面应有处理布置一定的展板；有导示牌指引方向同时注意通风与采光要好灯光展示板要能够渲染出气氛通道中的导示系统要明显
五、售楼处前广场及形象墙设计
1.售楼处前广场
售楼处前广场的设计可参照“××大厦”实景注意广场的状态要直接表达出开发商的开发理念体现开发商的信心、实力
2.形象墙
为吸引更多的“眼球”扩大项目影响力拟设计大面积、个性化的形象墙以有效展示项目情况多层渗透目标客户
六、户外导示、昭示系统规划
1.户外导示、昭示系统可以最大程度地节约推广成本“眼球”效应明显本项目要通过路标、指示牌、大型条幅、路牌广告及其他广告形式等实现
2.条辐、楼体广告：本项目主要考虑项目北面的展示面高度应高于树高五米以上
七、交楼标准房、样板房
1.建议本项目封顶前的交楼标准房设在第七层封顶后再提高
2.样板房早期建议在第六层具体根据“征集样板客户赠送样板装修费”活动结果实施装修；后期根据需要增设第八层复式样板房和高层样板房
八、销售现场包装费用预算
销售现场包装费用预算如表8-11表所示
表8-11销售现场包装费用预算表
项目单价（元）数量小计（万元）
围墙及围板280元/平方米200平方米5.6
导示牌2500元/个4个1
挂旗250元/组100组2.5
条幅90元/条500平方米4.5
门前广场200元/平方米500平方米10
售楼处装修2000元/平方米240平方米48
合计71.6万元



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