债务融资和股权融资的选择：高石工业（PDF 3页）

凯瑟琳·克劳福德是高石工业的总裁兼首席执行官她正在回顾公司自1975年成立以来成长的历史公司的增长得益于美国中大西洋地区活跃的土地开发活动伴随企业增长的是对资本扩张的持续需求高石工业（HRI)是根据创始者在维吉尼亚东南面家乡的小镇命名的高石工业主要从事购买未开发的土地随后将这些土地开发用作商业用途在过去的15年公司成为中大西洋地区办公园区的主要开发商公司最早开始于上世纪60年代克劳福德的祖父购买了一片农场用作住宅开发当马里兰维吉尼亚和北卡罗莱纳的农村人口下降因而对企业的吸引力也下降时克劳福德改变了他的策略许多原来购买的土地被卖出去获得的资金被用来购买接近城市的土地公司想利用以克利夫兰、俄亥俄为中心的工业区内的许多公司重新搬迁地址的机会到1975年业务的复杂性要求高石企业进行公司制改造也需要合适的管理人员就在这个时候克劳福德完成了她的MBA学业并开始寻找有意义的工作她的祖父很想把产业转交给她便于他能花更多的时间来旅游和进行珍贵书籍的收集当一些土地开发商储备了过多的土地面积时高石并没有跟随着1973年石油禁运的经济周期给美国的商业万式带来了很多变化然而这些变化可以粗略地分为改变经营场所和改变企业规模许多企业因为各种原因而改变了地点而许多企业的业务范围也变小了但巧合的是高石所拥有的土地正位于许多企业要搬去的地区公司从成立之初的计划就是只购买那些最有升值潜力的土地虽然这个战略看是谁都明白的道理但如何做到它却是另一回事了克劳福德打算为实现公司的战略先完成必需的基础性的工作要做到这点拥有最好的员工成为关键的因素这些员工不仅要有最合格的会计师和营销人员还要有资产评估师和擅长于分析租赁区域需求和人口特征的专业分析师因为公司有了各种这样的专家他们的各种专业能力使公司的战略始终能够得到贯彻因此公司有明确的产品和市场由于这种原因高石工业的收入和利润在稳步地增长在土地购买和开发这个行业典型的现象是丰厚的利润使企业能够购买那些价格高、位置好的物业而这些物业通常会带来更高的利润增长高石工业正是在竞争中处于一个十分有利的位置表1和表2分别给出了高石工业的资产负债表和损益表公司目前发行在外的债券的息票率为9.5%另外根据一家全国知名的债券评级机构的评估该债券的信用级别为3A级大多数与高石工业竞争的企业有着相同的债券级别以及负债率不超过55%的资本结构由于公司的股票在柜台市场交易活跃所以权益持有十分分散目前公司的股价在每股32美圆至34美元间波动最近几周凯瑟琳·克劳福德得知华盛顿特区附近有一块即将出售的地皮实际上这块地就在特区市中心的西部紧邻马里兰州和弗吉尼亚州的交界这片地区主要是商业发展区并已成为了一些地段非常好的商务楼和联邦政府办公楼的所在地而且该地区有许多外国政府和公司在美国的办公处在克劳福德感兴趣的这一小块土地上建有一幢高档建筑内有不少优质客户承租这里还有一个停车库为另一公司所有另外这片地区还有发达的快速交通系统高石工业觉得要价6百万美元是最合理的此外根据这幢大楼目前产生的收益克劳福德的财务人员确信它将会使公司的息税前利润提高20%做出这项购买后息税前利润的预测是依据邻近地区的商务楼的出租率、商务楼建造的预测以及高石工业对此类资产的管理能力作出的在上述信息的基础上高石工业与这项资产的所有者进行了紧密的接触看来此次交易在一家商业房地产经纪商来收购之前就能达成虽然购买物业的常规程序需要借助于一家经纪人但由于现在的境况是事发突然需要快速作出决策…………


……………………
本站免费提供《债务融资和股权融资的选择：高石工业（PDF 3页）》下载，我们己经对《债务融资和股权融资的选择：高石工业（PDF 3页）》进行全面的整理检查，以保证您安全的下载《债务融资和股权融资的选择：高石工业（PDF 3页）》，如果下载的压缩文件需要密码那就是本站的网址 http://www.xiaozhibei.com，债务融资和股权融资的选择：高石工业（PDF 3页）的文件大小为118 KB，本站还有大量关于财务管理,财务管理方面的资源提供下载哦，可以多找找。为下次能方便快速的找到本站，记得收藏我们的网址（http://www.xiaozhibei.com）哦！