第九商业大街营销推广方案（DOC 14页）

一、市场概述
1、区域（库车县）商业概述
1-1、以中抵挡商品为主商业形态以集贸市场为代表商场和专卖店等现代商业形态仅占极小比例
1-2、商品销售主要集中在日用百货、小商品和农副产品中高档和品牌商品消费量有限
2、区域（库车县）商业结构
2-1、文化路以中高档商品销售为主集中了库车县主要的商场和品牌店天山路以中抵挡商品销售为主形成集贸市场、超市等商业形态
2-2、随着城市经济发展和大面积商业开发以商城和大型综合市场为代表的商业物业大量供应市场库车商业形态由传统商业向现代商业转型但由于商业消费市场增长和消费水平提升有限导致部分商业物业出现滞销经营户的盈利能力开始下降
3、区域（库车县）商业物业开发现状和趋势
3-1、根据初步统计库车县2003-2004年度开发量在10000平米以上的规模商业项目共5个包括天五商业批发城开发面积4万平米；杏花园商业圆一、二期开发面积6.75万平米；金桥文化广场开发面积约2万平米；国贸购物中心开发面积1万平米仅以上项目的开发总量就高达14万平米如果再加上数千平米的商业开发和商住楼底商的大量供应预计今明两年在库车县开发销售的商业楼盘总面积将突破20万平米对于县域40万人口城区15万人口的库车县而言仅消化这些楼盘即需要4——5年时间（按历史销售可比量计算）市场压力和过剩情况可想而知
3-2、从商业发展趋势判断库车县商业区域进一步向文化路和天山路集聚依托原有的商业环境文化路将建成一批中高档定位的商场预计开发面积在4万平米左右按库车现有的消费水平统计中高档商业市场将严重过剩
3-3、天山路凭借集贸市场和大型综合卖场形成商场、大型超市、和集贸市场等多种业态结合的商业开发模式使该片区的商业规模和商区竞争力进一步提升核心商圈的地位逐步形成但大量和时间相对集中的开发也给该片区商业楼盘销售带来巨大压力
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