更新时间：10-14 大小：6.00 KB房地产纳税实务

· 万科企业股份有限公司关于税务工作的一般规定

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· 房地产行业是一种生产周期比较长，一般完整的一个楼盘要两到三年左右还能完成，同时它也是资金和劳动力密集型的产业。

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· 最近中央对房地产市场的管理逐步地在趋于规范和严格，对于房地产的税收逐步地加强管理，提出了一系列的整管意见，从2002年开始，房地产企业就被国家税务总局以及他所领导下的全国国地税系统列为专项稽查的行业。

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· 为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。

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· 利息的税务处理（一）利息收入和利息费用(按照方向）（二）企业所得税、营业税、土地增值税（按照税种）

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· 重点发展中小套型普通商品住房；进一步发挥税收、信贷、土地政策的调节作用；合理控制城市房屋拆迁规模和进度；进一步整顿和规范房地产市场秩序；规范发展经济适用住房；完善房地产统计和信息披露制度。

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· 重点发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房；进一步发挥税收、信贷、土地政策的调节作用，有区别地适度调整信贷政策；合理控制城市房屋拆迁规模和进度，减缓被动性住房需求过快增长；进一步...

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· 各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构：建设部、发展改革委、监察部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、统计局、银监会《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》已经国务院同意

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· 房地产项目开发税后利润表，表格内容包括：项目、合计、建设经营期等。

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· 08年上半年以来，政府对房地产市场的宏观调控可谓多层面全方位配合；从行政、金融、税收以及保障性住房投放等方面，处处着手，力度坚决。

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· 2007年12月1日由建设部、发改委、监察部、民政部、财政部、国土资源部、中国人民银行、国家税务总局、国家统计局颁布的第162号令《廉租住房保障办法》。

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· 企业发生非货币性资产交换，以及将货物、财产、劳务用于捐赠、偿债、赞助、集资、广告、样品、职工福利或者利润分配等用途的，应当视同销售货物、转让财产或者提供劳务，但国务院财政、税务主管部门另有规定的除外。...

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· 德勤2009年11月房地产行业涉及的税务问题_部分3

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· 《中华人民共和国营业税暂行条例》已经2008年11月5日国务院第34次常务会议修订通过，现将修订后的《中华人民共和国营业税暂行条例》公布，自2009年1月1日起施行。

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· 德勤2009年11月房地产行业涉及的税务问题_部分4

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· 税务筹划股利政策现金流量及企业发展规划市场表现指标协调财务关系

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· 对廉租住房、经济适用住房经营管理单位与廉租住房、经济适用住房相关的印花税以及廉租住房承租人、经济适用住房购买人涉及的印花税予以免征。

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· 四个一线城市上周合计成交 47.1 万平米，环比上涨30.2%，其中北京、上海、深圳和广州分别上涨14.5%、14.2%、102.0%和61.6%。

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· 结论：虽然此次强效调控意在打压住宅产品房价过速攀升，但后续补充细则及相关税费的出台对非住宅产品产生一定的影响。此外，非住宅项目土地出让年限一般为40年或50年；贷款期限一般不能超过10年，且不能申请住房公积...

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· 按照利息的方向划分：分为两个层次，一是企业支付的利息费用，如何在税前扣除；二是企业收取的资金占用费，如何纳税。

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· 2003 年，跳跃性增长的外汇储备，不断加大的人民币升值压力，急剧扩大的居民存款余额，调动了政府加大房地产投资力度，努力拉动内需的积极性。而商业地产更是提供税收、吸纳大批劳动力，带动制造业、物流业等上下游产...

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· 早期，房地产业是劳动密集型企业，对资金、技术、人才的需求远低于低廉、充足的劳动力和优惠宽松的税收环境的需求。在发展到一定规模后，地产巨头开始寻求资本、信息、技术、人才等企业快速发展的"维生素"，而这些...

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· 提出柔性管理刚性稽查，稽查范围缩小、稽查力度加大，国、地税联合查处大案要案方式越来越多。

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· 经过一年多政府表态、各方猜测，房产税试点工作终于瓜熟蒂落。经国务院常务会议同意，自2011年1月28日起，上海、重庆两市开展对部分个人住房征收房产税试点

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· 税法和会计制度都有规定，且不一致的，在纳税问题上会计服从税法。

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· 是否按照税法规定的增值税纳税义务发生时间计缴增值税？有无实现收入挂往来不计销项税的？例：预收账款发出商品，当货物发出时，有无计算销项税？

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· 税务管理业务调研表，表内容包括：业务处理方法，增值税，营业税，城建税，企业所得税，个人所得税，房产税，印花税等。

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· 研究制定引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收政策，包括正在研究和拟定的重庆“特别房产消费税”和上海“住房保有税”，其中重庆“特别房产消费税”主要针对大户型、非自住高档住宅和多套住宅。

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· 2006年5月29日，建设部等九部委出台了《关于调整住房供给结构稳定住房价格的意见》。该政策文件的出台，其密度是空前的，而且从土地、税收、金融、建设、交易等多领域、多层次综合治理，表明了中央进行调控的决心。

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· 会议上国务院还提出要加快研究制订引导居民合理住房消费的税收政策,我们对此的理解是房地产保有环节的税收可能很快就会出台了,不一定是以物业税的名字出现。

更新时间：10-14 大小：298 KB房地产纳税实务

· 我国现行房地产税收：重流转 轻保有。除各种名目的收费外，我国目前房地产税种多达11 种。分布结构，“重流转、轻保有”的特征十分明显。

更新时间：10-14 大小：283 KB房地产纳税实务

· 房地产建设到运营，涉及到的主要税种包括：城镇土地使用税、印花税、契税、土地增值税、营业税和所得税。

更新时间：10-14 大小：249 KB房地产纳税实务

· 按照利息的方向划分：分为两个层次，一是企业支付的利息费用，如何在税前扣除；二是企业收取的资金占用费，如何纳税。

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· 开标后，直至向中标人发出《中标通知书》时止，凡与审查、澄清、评价和比较投标的有关资料以及授标意见等，参与招标工作的有关人员均不得向投标人及与评标无关的其他人透露。