郑东新区商业项目调研汇总（DOC 14页）

郑东新区商业项目调研汇总
一、郑东楼市
一枝独秀全城关注
纵观郑州东区、北区、核心区、西区和南区五大楼市板块郑东新区可谓领跑中原一枝独秀
这与郑州市政府的强力推进和打造不无关系郑东新区自获准发展以来一直是郑州市政府穷尽全力打造的现代化新城郑东新区CBD完全独享了所有郑东新区衣帛郑东新区CBD起步区成长为郑州城市发展与居住的代表领跑中原住宅、写字楼、商业等明星楼盘在本区域纷起一时烽火不断吸引关注无数郑东新区当之无愧成为中原房地产发展中最为抢眼的一片热土谱写着城市化大发展的优美篇章！
二、郑东楼市特点
住宅项目霸占江山
“城市东进”运动使本区域催生了一批大规模高层楼盘使本区域持续炙手可热但细察其中发现主要是一批以住宅为主的项目带动所致其中不乏国内行业巨头和本地老大高手林立支撑新区地产版图
底商类商业物业众多
在当前的诸多住宅项目中几乎全部的项目都规划有底商鲜见纯住宅项目出现有的是临界商铺有的是内置商业街
纯商业项目惟有一家
在当前所有的新区项目中属于纯商业的项目仅有一家就是宝龙城市广场郑东建材家[来自www.管理]居城除外
商业物业推盘多谨慎
不管是住宅项目中的底商或是纯商业项目的代表――宝龙城市广场其推盘节奏和策略无不慎之又慎许多底商物业当前甚至不敢推出即使推出也是以小部分作试探可见在当前新区来说商业项目运作颇具挑战性
整体价格居高不下
无论是底商或者纯商业项目其价格一直居高这另一方面也印证了新区所蕴含的极高商业价值
运营成为拦路虎
无论底商亦或纯商业项目所面临的挑战似乎只有一个那就是如何招商和运营
或许是鉴于无法回避的商业投资价值许多商业项目都无法逾越运营这篇文章而运营的首要关键就是招商而招商则一方面考验着自身产品的规划设计另一方面对开发商来说也是一道难解的综合命题也许这恰是新区市场留给人们的思考
商铺购买以投资为主
调查显示商铺购买大多数为投资买商铺的而用于自己经营的只是少数多数是为了出租而购买商铺的
三、主要商业物业明细
项目名称
物业类型
面积（㎡）
价格（元/㎡）
备注
联盟新城
内铺、
外铺
44578.2
（三期）
外铺:1-2楼9000
3-4楼60
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