房地产企业精细化管理全案

目录
第1章组织结构设计与责权范本10
1．1房地产企业组织结构设计10
1．1．1大型房地产企业组织结构范例10
1．1．2中型房地产企业组织结构范例11
1．1．3小型房地产企业组织结构范例12
1．2房地产企业部门组织结构与责权13
1．2．1总经理办公室组织结构与责权13
1．2．2投资发展部组织结构与责权14
1．2．3项目开发部组织结构与责权15
1．2．4项目经理部组织结构与责权16
1．2．5设计管理部组织结构与责权17
1．2．6造价管理部组织结构与责权18
1．2．7工程技术部组织结构与责权19
1．2．8材料设备部组织结构与责权20
第2章房地产企业职位说明书21
2．1高层管理类职位说明书模板21
2．1．1总经理职位说明书21
2．1．2运营总监职位说明书22
2．1．3营销总监职位说明书23
2.1.4工程总监职位说明书24
2.2投资拓展类职位说明书模板25
2.2.1投资发展部经理职位说明书25
2.2.2发展规划主管职位说明书26
2．2．3投资拓展主管职位说明书27
2．3项目开发类职位说明书模板27
2．3．1项目开发部经理职位说明书27
2．3．2项目投标主管职位说明书28
2．3．3项目立项主管职位说明书29
2．4项目管理类职位说明书模板30
2．4．1项目经理职位说明书30
2．4．2施工员职位说明书31
2．4．3技术员职位说明书32
2．5设计管理类职位说明书模板33
2．5．1总设计师职位说明书33
2．5．2结构设计师职位说明书34
2．6造价管理类职位说明书模板35
2．6．1造价管理部经理职位说明书35
2．6．2合同预算主管职位说明书36
2．6．3造价工程师职位说明书37
2．7工程技术类职位说明书模板37
2．7．1工程技术部经理职位说明书37
2．7．2土建工程师职位说明书38
2．8材料设备类职位说明书模板39
2．8．1材料设备部经理职位说明书39
2．8．2采购主管职位说明书40
2．8．3仓库主管职位说明书41
2．9质量管理类职位说明书模板42
2．9．1质量管理部经理职位说明书42
2．9．2质量体系主管职位说明书43
2．9．3质量检验主管职位说明书43
2．10装饰管理类职位说明书模板44
2．10．1装饰管理部经理职位说明书44
2．10．2装饰设计主管职位说明书45
2．11营销管理类职位说明书模板46
2．11．1营销策划部经理职位说明书46
2．11．2销售管理部经理职位说明书47
2．11．3售楼处经理职位说明书48
2．11．4调研主管职位说明书48
2．11．5策划主管职位说明书49
2．11．6公关主管职位说明书50
2．11．7客服主管职位说明书51
2．12物业管理类职位说明书模板52
2．12．1物业管理部经理职位说明书52
2．12．2服务中心主管职位说明书52
2．12．3绿化主管职位说明书53
2．12．4保洁主管职位说明书54
2．12．5安全主管职位说明书55
2．13财务管理类职位说明书模板55
2．13．1财务经理职位说明书55
2．13．2财务主管职位说明书56
2．13．3融资主管职位说明书57
2．13．4审计主管职位说明书58
2．14行政人事类职位说明书模板59
2．14．1总经理办公室主任职位说明书59
2．14．2行政管理部经理职位说明书59
2．14．3人力资源部经理职位说明书60
2．14．4档案室主管职位说明书61
2．14．5法务主管职位说明书62
2．14．6行政主管职位说明书62
2．14．7后勤主管职位说明书63
2．14．8车队队长职位说明书64
2．14．9招聘主管职位说明书64
2．14．10培训主管职位说明书65
第3章项目投资与开发管理66
3．1项目投资与开发管理制度设计66
3．1．1企业项目投资管理制度66
3．1．2企业经营计划管理制度71
3．2项目投资与开发管理操作工具73
3．2．1项目阶段投资回收分析表73
3．2．2企业年度总体经营计划书74
3．2．3投资项目竞争分析调研表75
3．2．4项目开发成本费用估算表75
3．3项目投资与开发管理工作流程77
3．3．1企业经营决策管理流程77
3．3．2年度经营计划编制流程78
3．4项目投资与开发管理方案设计79
3．4．1年度经营计划方案79
3．4．2项目投资分析方案80
3．4．3项目拆迁安置方案82
第4章设计管理86
4．1设计管理制度设计86
4．1．1工程设计管理制度86
4．1．2设计图纸自审制度91
4．2设计管理操作工具92
4．2．1工程项目设计任务单92
4．2．2设计任务修改审批表92
4．2．3设计投标企业审查表92
4．2．4设计跟踪检查记录单93
4．2．5设计输出文件审查表94
4．3设计管理工作流程95
4．3．1图纸设计管理工作流程95
4．3．2设计变更管理工作流程96
4．4设计管理方案设计96
4．4．1工程设计合同书编制方案96
4．4．2工程设计任务书编制方案101
第5章造价管理104
5．1造价管理制度设计104
5．1．1工程预结算管理细则104
5．1．2工程计量计价管理办法108
5．2造价管理操作工具111
5．2．1工程预算作业进度表111
5．2．2单项工程计量一览表112
5．2．3分项工程计价内控表112
5．2．4单项工程概、预算表113
5．3造价管理工作流程114
5．3．1工程预算编制流程114
5．3．2工程竣工结算流程115
5．4造价管理方案设计116
5．4．1工程水电预结算办法116
5．4．2竣工结算社会审价方案117
5．4．3项目付款审核审批办法118
第6章工程施工管理121
6．1工程施工管理制度设计121
6．1．1项目经理部管理制度121
6．1．2项目招投标管理制度125
6．1．3工程承包商管理制度129
6．1．4工程监理管理制度137
6．1．5技术交底管理制度140
6．1．6临时水电使用规定143
6．1．7工程签证管理制度144
6．2工程施工管理操作工具147
6．2．1项目工程施工进度表147
6．2．2建设工程招标申请书147
6．2．3建设投标报价清单表148
6．2．4施工招标合同评审表149
6．2．5施工招标合同会签表149
6．2．6施工组织设计报审表150
6．2．7工程施工方案审批表151
6．2．8工程施工进度计划表151
6．2．9进度调整计划审批表151
6．2．10建设工程开工申请单152
6．2．11技术交底三签记录表153
6．2．12施工工程量签证单153
6．2．13周工程量统计表154
6．2．14工程管理日记表154
6．3工程施工管理工作流程154
6．3．1工程施工过程管理流程154
6．3．2工程进度控制管理流程155
6．4工程施工管理方案设计157
6．4．1施工组织总设计方案157
6．4．2安全生产协议书模板159
6．4．3给排水技术指导方案162
6．4．4施工技术管理方案168
6．4．5土方回填施工方案172
6．4．6工程成品保护方案174
第7章材料设备管理178
7．1材料设备管理制度设计178
7．1．1材料设备采购管理制度178
7．1．2重要设备招标采购办法182
7．2材料设备管理操作工具185
7．2．1年度设备采购计划表185
7．2．2月度材料采购计划表186
7．2．3材料设备考察信息表186
7．2．4材料设备采购询价表186
7．2．5供应商评价记录187
7．2．6合同谈判记录表188
7．3材料设备管理工作流程189
7．3．1采购计划编制工作流程189
7．3．2材料设备采购工作流程190
7．4材料设备管理方案设计191
7．4．1采购谈判方案191
7．4．2材料采购合同195
7．4．3供应商管理方案197
第8章营销管理200
8．1营销管理制度设计200
8．1．1营销策划人员工作守则200
8．1．2营销活动策划与实施细则201
8．1．3房地产企业销售管理制度202
8．1．4房地产销售会议管理规定206
8．2营销管理操作工具208
8．2．1营销策划计划书208
8．2．2策划内容执行表209
8．2．3销售推广计划表209
8．2．4媒体推广计划表209
8．2．5营销费用预算表210
8．2．6项目市场调研表211
8．2．7宣传事项报告书212
8．2．8销售工作计划表212
8．2．9客户促销计划表214
8．2．10客户到访征询单215
8．3营销管理工作流程216
8．3．


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