上海房地产可行性调研报告.DOC

港口—上海港是中国大陆最大的港口，港区面积13600多平方公里。上海港从八十年代开始成为吞吐量超过亿吨的世界大港。上海港将通过外高桥、五号沟工程、黄浦江内部分老码头改造和功能转换，使之成为洲际集装箱货运枢纽港。?
航运—上海巳与世界上200多个国家和地区的1100多个港口建立了航运业务联系。远洋航线：从上海始可以分别抵达香港、台湾(经第三地)、韩国、日本、东南亚、澳人利亚、以色列、地中海、西北欧、南非、南美、美国东西岸等地；沿海航线：?可抵达从北到市沿海主要港口；长江航线：可直达长江中下游各港口；内河航线：通过江南水网可抵达江、浙、皖等省各大小港口码头。
2．3 中国大陆的交通枢纽
上海有着优良的港口，由此也成为中国重要的交通枢纽和货物的集散地。上海港去年的货物吞吐量达1．86亿吨。 优良的港口和四通八达的内陆交通刚，以及它的工业、贸易、商业等基础，使得上海得天独厚。多年来， 上海除了本地每年的货物进出外，也帮助上海周边省市进出大量的货物， 自然而然地形成了一个交通枢纽 和货物的集散之地。交通的方便，为上海的企业及来上海从事商贸等活动的企业提供了极大的便利。
3．城市文化特色
我们把上海的城市文化称为“海派文化”。海派城市文化源于西方文化对东方文化强制性的浸入，然而这种充满矛盾的传统与现代的共存，使得上海成为多种文化汇聚的结合点。海派文化是指在同一场所不同时代特征、不同地理分野，不同审美追求的文化形式融合共存，海乃“海纳百川之喻意”。
 

4．城市经济特色与产业结构
4．1 经济特色
作为中国第一大城市，又处在改革开放的前沿，上海的经济发展具有多元性和国际性两大特点。
多元性 指的是：
（1）所有制结构继续调整，非公有制经济加快发展。在全市国内生产总值中，公有制经济增加值3534.13亿元，比上年增长5％；非公有制经济增加值1416.71亿元，增长19.6％，占国内生产总值的比重由上年的26％上升到28.6％。各种所有制工业企业共同发展；非公有制经济商业企业零售额领先增长。
（2）按照把握机
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